Lukk
Visningstur?
Boligsøk

Pris

Område

Minimum ant. soverom

Boligtype

Fasiliteter

BOLIGKJØPET A til Å

God planlegging er viktig

God planlegging før avreise

Planleggingsarbeidet er kanskje det  viktigste man gjør når man kjøper eiendom i et annet land.
Spania1 har spesielt fokus på planleggingsfasen, og det er lurt å starte prosessen i god tid før man reiser på befaring.
Vi har utviklet et planleggingsverktøy som kan være en god start.

Hør på gode råd - be om referanser

Den største feilen mange av våre kunder gjør er å avtale visning med flere meglere.
Vi har avtale med 80-90% av alle nye bygg som er for salg på Costa Blanca og Costa del Sol.
Finner dere en spennende bolig på finn.no, eller på en annen nettside - så har vi den garantert i vår portefølje.
Om dere velger oss eller andre:
Sats på en samarbeidspartner - en samarbeidspartner med godt omdømme.

Utgifter ved kjøp og drift

Samlede kostnader ved kjøp av bolig i Spania er normalt mellom 12 og 14,5%.
Dette er avgifter til den spanske stat samt registreringsavgift, notarius-avgift og stempelavgift.
Driftsutgifter varierer med boligens størrelse, anleggets fasiliteter samt hvilket området boligen befinner seg i. 
Kalkuler mellom kr. 500 - 1.500,- pr mnd, for vedlikehold, skatter og avgifter. 

Hvem betaler for våre tjenester?

Utbygger betaler oss en prosentandel av kjøpesummen. 
Dere betaler ikke for våre tjenester.
Dette gjelder for alle nye prosjekter/nybygg.

Hva inkluderer i våre tjenester - etter kjøp?

Vi inkluderer også tjenester som hjelp til:
Innkjøp av møbler og montering, rengjøring før overlevering, Norsk TV, Internett og tilkobling for strøm og vann.
Opprettelse av NIE-nummer samt spansk bankkonto. 
Opprettelse av autotrekk for alle faste utgifter som:
Internett, TV, renovasjon, forsikring, fellesutgifter, skatter, strøm, vann m.m.
Vi sjekker om utbygger har vasket godt nok ut før overtakelse - hvis ikke tar vi jobben i egne hender.
 

Nytt eller brukt?

Dagens nye boliger bygges i henhold til nye spanske bygge-foreskrifter noe som gir deg trygghet ved at boligens konstruksjon har en garanti på 10 år.
Nye og moderne boliger har store vinduer med mye lysinnslipp, og med åpen stue/kjøkken løsning og delikate bad.
Dagens boliger har i tillegg en helt annen kvalitet når det gjelder varme og lydisolasjon.
Det blir mer og mer vanlig med varmekabler på badegulv i nybygg.
Alt dette i tråd med hva de fleste skandinavere etterspør.
I tillegg har utbyggerne forstått at mange vil ha "familieboliger" med 3 soverom og 2 bad - noe som favoriserer nybygg.
Brukte boliger bør etter ca 20 år totalrenoveres. 
Ofte medfører dette en total utskifting av boligens vannrør samt hele det elektriske anlegget.

Reservasjon av bolig samt betaling av depositum

Første steg er å undertegne en reservasjonskontrakt hvor kjøper innbetaler et depositum på 6.000 euro og eiendommen tas av markedet. 
(Hvis man deretter angrer seg, eller finner et annet/bedre objekt - er depositumet tapt.)
Neste skritt er å utarbeide og undertegne en kjøpekontrakt (innen ca 4 uker), mens transaksjonen først blir endelig ved inngåelse av skjøte hos Notar.
Sørg for å ha dekning på inntil 6.000 euro på kredittkort.
Evt ta med kodebrikke for nettbank for overføring av depositum.

Advokat og fullmakt til advokat

Det må utstedes en fullmakt til vår advokat hvor det gis tillatelse til å representerer deg som kjøper i alle henseender. 
Fullmakten må signeres på nærmeste tinghus (Notarius Publicus) hvor Notarius bekrefter signaturen. 
Dette kan gjøres både i Spania og i Norge.

Ta med passet til de som skal stå som eier av boligen.
Ta med 2 passfoto hver til søknad om spansk skattenummer (NIE).

Vi anbefaler å bruke en dyktig advokat med lang erfaring.
Vi tilbyr juridisk hjelp fra advokat/jurist som daglig jobber med slike transaksjoner.
Advokaten utfører oppgaver som overskjøting, opprette konto, autotrekk for faste regninger, sjekker heftelser, ordner nødvendige lisenser og tillatelser, tinglysningsattest, spansk identifikasjonsnummern / NIE. 
 

Eksempel på betalingsplan

6.000 euro - reservasjonsbeløp
20% etter 1 mnd ved kontraktsinngåelse
30% etter 6 mnd når bygget er i sluttfasen
50% etter 12 mnd ved ferdigstillelse/innflytning
(10% mva innbetales ofte på slutten med fradrag for innbetalt reservasjonsbeløp)

Bankgaranti

Vi inngår kun avtaler med utbyggere med solid økonomi, god byggekvalitet - og der det stilles bankgaranti.
I tillegg vil vår advokat sikre dine interesser under hele byggeperioden når det gjelder: 
Kontraktens innhold, fremdrift, bankgaranti og ferdigattest. 
Å handle direkte fra utbygger kan bli en meget dyr erfaring. 
Utbygger opererer med faste priser så noen økonomisk gevinst blir det heller ikke.
 

Finansiering

Finansieringsbevis trengs ikke om dere skal ha lån i Norge. 
Skal det lånes i spansk bank, trenger dere den siste selvangivelsen og siste 4 lønnsslipper.

lukk

Jeg ønsker å vite mer om boligkjøp i Spania, og vurderer en visningstur!