Lukk
Visningstur?
Boligsøk

Pris

Område

Minimum ant. soverom

Boligtype

Fasiliteter

Spørsmål & Svar

Vi svarer på de vanligste spørsmålene

PLANLEGGING

Først: 3 gode råd

Det finnes et utall av boliger som annonseres. Mange syntes det er vanskelig å finne riktig bolig.


Spør oss om råd!

1. Utnytt vår kompetanse
Det er sjelden at noen kjøper en bolig de selv har plukket ut på finn.no.
Den "Utvalgte boligen"  - befinner seg gjerne i et område som dere ikke syntes er attraktivt.
TIPS: Reis til Spania på visningstur med SPANIA1.
Vi starter alltid med å vise ulike områder - nær fine strender - nær båthavn osv.
Når vi har funnet et område dere liker viser vi de boligene vi har for salg.
Våre kunder er meget fornøyd med vår måte å jobbe på.
 

2. Sats på en megler
Enten dere velger SPANIA1 eller et annet firma så er det viktig at dere lar megleren få tid til å bli kjent med deres ønsker og behov.
Å velge feil megler kan føre til kjøp av bolig i feil område.
SPANIA1 har tilgang til nesten 100% av alle ny-prosjekter på Costa Blanca og Costa del Sol.
Vi vet hvilke utbyggere man kan stole på, og hvilke som gir bankgaranti  - så derfor er det ikke særlig lurt å oppsøke tilfeldige utbyggere på egenhånd. Det kan virkelig gå galt!

3. Etter man har kjøpt bolig
Det er mange detaljer som skal på plass etter at man har signert en kontrakt på ny bolig.
SPANIA1 hjelper dere, med stødig hånd - gjennom hele prosessen.
Vi sender dere jevnlige oppdateringer og bilder av fremdrift/byggeprosessen.
Vi oppretter konto for dere i spansk bank, og sørger for automatisk trekk av alle regninger.
Vi tilbyr gratis hjelp til å møblere boligen.

Dere får gratis rådgivning hos vår advokat dere dere får svar på alle spørsmål dere brenner inne med.
SPANIA1 tilbyr 1 års gratis nøkkelservice (Costa Blanca) der vi stiller opp hvis dere låser dere ute (ikke uvanlig).
Vi tar ekstra utvask av din nye bolig (ved behov) da utbygger ikke alltid rengjør iht våre krav.
Sist, men ikke minst: vi ser frem til å møte dere i Spania - etter at dere har kjøpt bolig av oss! 


Hva er prisen for våre tjenester?

Vårt opplegg er uforpliktende og uten kjøpepress! Dere betaler flybilletter, og vi dekker opphold.

Vårt konsept
Her er vår enkle oppskrift:
1. Vi kan tilby alle boliger som dere finner på finn.no (ikke bare våre annonser)
2. Alle våre kunder skal være fornøyd med vår innsats - og gi gode referanser videre
3. Gode avtaler med spanske utbyggere gir fordeler. For oss. For deg!


Hvordan fungerer en visningstur?

Mange av våre kunder har liten kunnskap om områder. Noen kunder kjenner områdene, men vet for lite om markedet. Vi tilbyr deg å bruke vårt team i 2-3 dager - helt gratis!

Den beste måten å gjøre seg kjent med nye prosjekter i ulike områder er å melde seg på en individuell visningstur med SPANIA1.
I løpet av 2-3 dager sammen med oss vil dere få en god oversikt over markedet der dere planlegger å kjøpe feriebolig. Det hele er uforpliktende, og foregår i en god atmosfære sammen med erfarne og flinke norske meglere. 

FAKTA

Dere velger selv tidspunkt for visningstur 
Dere bestiller og betaler reisen
Vi dekker hotell for 2 personer med frokost i 2-3 dager.
Med SPANIA1 bor dere flott!!!


Hvorfor SPANIA1?

Vi starter planleggingen i Norge - det lønner seg alltid. Vi viser eksempler på boliger og områder - der andre kunder har kjøpt.

Planleggingsarbeidet starter i Norge - gjerne på vårt salgskontor i Bergen.
Å stille de riktige spørsmålene er viktg i en slik prosess da det finnes et utall av områder og prosjekter som vi har for salg. Dere får vite om prisnivå i ulike områder, og om våre nye prosjekter samt hva det koster å eie en bolig i Spania.
Les her for en komplett oversikt over det vi kan tilby 

Tilbakemeldinger fra kunder sier at vi forstår hva kunden vil ha.
Det motsatte vil medføre at dere ender opp med feil bolig/område.
Vår hovedoppgave er vise dere ulike områder, og de mest populære prosjektene vi selger basert på hvilke ønsker dere har formidlet til oss 


KJØPSPROSESSEN

Hva er veien fra reservasjon til innflytting?

For å sikre seg at boligen tilfaller deg må det alltid betales håndpenger/depositum. Normalt 3.000 - 6.000 euro. Dette er er penger man taper hvis man senere trekker seg fra kjøpet.

RESERVASJON, DEPOSITUM OG FULLMAKT
a) Reservasjonskontrakt
Reservasjonskontrakten er et juridisk dokument  som sier noe om hvilken eiendom som skal omsettes. Hvem som er kjøper og hvem som er selger. Boligens kjøpspris og når den er ferdigstilt.

b) Depositum
For å sikre seg at boligen tilfaller deg må det alltid betales håndpenger/depositum. Normalt 3.000 - 6.000 euro.
Dette er er penger man taper hvis man senere trekker seg fra kjøpet.

c) Fullmakt
Det er vår advokat som gjør jobben videre (se steg 2 under).
For å få dette til må dere gi advokaten en fullmakt. En fullmakt er best og enklest å gjøre når man er i Spania, og dette er fort gjort.
Ta med 2 stk passkopier til de som skal stå som eiere av boligen, og vi avtaler et møte/signering hos Notarius Publicus der Notarius bekrefter signaturen. En fullmakt kan også gjøres i Norge, men er litt mer omstendelig.

ADVOKATEN JOBBER FOR DERE
Før man kan kjøpe en bolig i Spania, må man ha et spansk identifikasjonsnummer/NIE. Hvis flere skal eie boligen skal alle ha et NIE-nummer.

Vi oppretter bankkonto i  spansk bank som brukes til overføringer mellom Norge og Spania.

Vi møter hos notarius på dine vegne, overskjøter eiendommen og mottar det midlertidige skjøtet.

Vi fullforsikrer eiendom og innbo på dine vegne.

Vår advokat oppretter autotrekk fra spanske konto på:
Fellesutgifter, renovasjon, forsikring, skatter, strøm, vann samt TV og internett.

OVERTAKELSE
Vi sørger for at din bolig er klar til bruk når du/dere kommer til Spania.
Det vil si at boligen er ferdig møblert iht avtale.
I tillegg er er vann og strøm er koblet til, Internett virker, Norske Tv-kanaler er installert.

Les mer om kjøpsprosessen i Spania her!



Hvilke utgifter kommer i tillegg til prisen på boligen?

Kjøpsavgifter på totalt ca 13.5% kommer i tillegg til prisen på boligen. Ved nybygg må man ha aircondition, hvitevarer og møbler som normalt koster 10-15.000 euro alt etter hvilke kvaliteter man ønsker.

Avgifter ved kjøp av ny bolig / nytt prosjekt

10% Spansk moms (IVA)

2.5% Notarius, eiendomsregister og noen avgifter til overføringer

1% Advokatkostnad (Rabatt til våre kunder)

0% Rådgivning og hjelp fra Hus i Spania AS / Spania1

+ Tilknytting av vann og strømkontrakt

Beregn ca 13.5% totalt
 

Avgifter ved kjøp av brukt bolig

8%-10% Overførings-skatt 

1.85% Hus i Spania AS / Spania1 - Hjelp fra A til Å (Se informasjon under)

1% Tinglysning og registreringskostnad

1% Advokatkostnad (omtrent-beløp)

Beregn 11.85% - 13.85% totalt


Hva innebærer bankgaranti ved kjøp av nybygg?

En bankgaranti i Spania fungerer ved at banken låser kjøpers innbetaling som sikkerhet - eller at banken utsteder en garanti/forsikring på innbetalt beløp.

Det mest vanlige er at det utstedes en garanti/forsikring for kjøpers innebetalte beløp. For mange norske kjøpere føles det uvant at bangarantien/forsikringen utstedes i etterkant av innbetaling, men det er lik det fungerer i Spania.
Utbygger er forpliktet til å opprette en byggkonto for hvert enkelt prosjekt. Så når du som kjøper innbetaler til denne kontoen så er pengene sikret iht spansk lov.
Om du ikke mottar bankgaranti på innbetalt beløp er det banken som er "solidarisk" ansvarlig for transaksjonen.


ETTER KJØPET

Kan dere hjelpe oss med utleie?

Veldig mange av våre kunder ønsker å leie ut boligen for å få dekket deler av sine utgifter ved å ha bolig i Spania.

Vi kan hjelpe dere med klargjøring/rengjøring

Vi sørger for at boligen er klargjort til nest gjeste ved at boligen er rengjort, og strøm og vann er slått på.
noen ganger fyller vi opp kjøleskape med enkel mat og drikke. 
De fleste velger å ta seg av annonsering på finn samt å kreve inn penger for utleie.
I slike tilfeller bruker de våre kontakter til å se til boligen før og etter hvert utleieforhold. 
 

Vi kan hjelpe dere med hele prosessen

Noen ønsker at vi skal ta oss av hele prosessen dvs annonsere på finn, kreve inn depositum og leie, rengjøring/klargjøring av boligen. Utvask samt å sjekke at boligen er ok slik at vi kan tilbakebetale depositumet.

Annet som er viktig

Les litt mer om hva vi kan tilby av tjenester i forbindelse med utleie
Se eksempel på hvor mye du kan tjene på utleie av egen bolig

 


Hvilken hjelp tilbyr dere etter kjøpet?

Vi følger opp hele prosessen ved å sende dere jevnlige oppdateringer og bilder av byggeprosessen. Dere får all hjelp. Fra A til Å. Les mer her...

OVERTAKELSE

Vi sørger for at din bolig er klar til bruk når du/dere kommer til Spania.
Det vil si at boligen er ferdig møblert iht avtale.
I tillegg er den forsikret, vann og strøm er koblet til, internett virker, Norske Tv-kanaler er installert.
Spansk bankkonto i deres navn er opprettet samt at dere har fått eget dentifikasjonsnummer /NIE.
Faste trekk/autogiro er opprettet for fellesutgifter, renovasjon, forsikring, skatter, strøm, vann samt TV og internett. 


Hva koster det å eie en bolig i Spania?

Utgiften varierer mht anleggets fasiliteter og hva som skal vedlikeholdes. Et lite kompleks med få enheter og fasiliteter som heis, oppvarmet basseng/Jacuzzi, store grøntområder, gartner og vakthold - vil koste mye å drifte.

UTGIFTER

Vann og strøm
Vann og strømutgifter utgjør normal, sammen med sameieavgiften,  den største posten av utgifter.
Vi sørger for autotrekk fra din spanske bankkonto.

Fellesutgifter / sameieavgift
Utgjør den største delen av utgifter til egen bolig - denne er fast selv om du ikke bruker boligen.
Normalt betales fellesutgiftene årlig, halvårlig eller kvartalsvis.
Avhengig av fasiliteter vil kostnad bli mellom 40 og 150 euro per måned

Renovasjon
Hvordan og når den betales avhenger av hvilken kommune boligen ligger

Forsikring
Forsikring må tegnes. Enten i Norge eller i Spania.
Forsikring av innbo koster vanligvis mellom 250 - 450 euro i året.

Tv og bredbånd
Ofte er det montert en parabol på taket der man kan koble seg på trådløst WiFi mot en kostnad på 20-40 euro per måned avhengig av hastighet. Fiber er tilgjengelig i enkelte områder. 

Kommunal eiendomsskatt (IBI)
Betalingsperioden avhenger av hvilken kommune man er bosatt i, og normalt betales skatten en gang per år i perioden august-september. Boligskatten varierer i størrelse og i hvilken kommune man bor.
Kalkuler mellom 0,4 – 1 % av verdien på skjøtet.
Normalt utgjør IBI mellom 150-400 euro per år


NYTTIG INFORMASJON

Anbefaler dere ny eller brukt bolig?

Dagens nye boliger bygges etter nye spanske bygge-foreskrifter - noe som gir deg trygghet ved at boligens konstruksjon har en garanti på 10 år.

Nytt eller brukt?

Dagens boliger har i tillegg en helt annen kvalitet når det gjelder varme og lydisolasjon.
Nye og moderne boliger har store vinduer med mye lysinnslipp, og med åpen stue/kjøkken løsning og delikate bad. Fellesanleggene er helt fantastisk vs eldre komplekser.
Det blir mer og mer vanlig med varmekabler på badegulv i nybygg.
I tillegg har utbyggerne forstått at mange vil ha "familieboliger" med 3 soverom og 2 bad - noe som favoriserer nybygg.
Eldre leiligheter har typisk en terasse på 6-8m2.
Nye og moderne leiligheter bygges med terrasser på 12-20m2.
Brukte boliger bør etter ca 20 år totalrenoveres. 
Ofte medfører dette en total utskifting av boligens vannrør samt hele det elektriske anlegget.
Kontakt oss for å høre våre erfaringer! 


Hvordan er prisnivået på boliger i Spania akkurat nå?

Boligprisen i Spania fikk seg en knekk etter finanskrisen. I årene etter 2007/2008 stoppet markedet helt opp.

Markedet har vært relativt flatt de siste årene, men aktiviteten innen nybygg har tatt seg kraftig opp. Spesielt gjelder dette i området syd for Alicante - Costa Blanca Syd. Selv om aktiviteten har tatt seg opp har prisene stått stille. 
De siste 12 måneder har boligprisen i Spania steget med ca 5%.
Man må ikke glemme at dagens boligpriser i Spania er faktisk på samme nivå som i 2003 - altså 14 år uten nevneverdig prisoppgang.

Prisnivå i Spania 


Hvordan kan jeg finansiere boligen?

De fleste velger å låne i sin norske bank med pant i sin bolig i Norge. Noen velger å låne i Euro.

De fleste velger å låne i sin norske bank med pant i sin bolig i Norge.
Dette er enklest så lenge man har god sikkerhet på eiendeler i Norge.
Mange mener at dagens kurs på euro er høy og at den skal ned.
Ønsker man å spekulere i kursendringer så kan man be om et valutalån i euro.
Ta kontakt med Spania1 for mer informasjon om valutalån. 


lukk

Jeg ønsker å vite mer om boligkjøp i Spania, og vurderer en visningstur!