Det finnes et utall av boliger som annonseres. Mange syntes det er vanskelig å orientere seg.
Les svar på spørsmål
Spør oss om råd!
1. Bruk vår kunnskap
TIPS: Reis til Spania på visningstur med SPANIA1.
Vi viser dere ulike områder - nær fine strender - nær båthavn osv.
Når vi har funnet et område dere liker viser vi de boligene vi har for salg.
Våre kunder er meget fornøyd med vår måte å jobbe på.
2. Sats på en megler
Enten dere velger SPANIA1 eller et annet firma så er det viktig at dere lar megleren få tid til å bli kjent med deres ønsker og behov.
Å velge feil megler kan føre til kjøp av bolig i feil område.
SPANIA1 har tilgang til nesten 100% av alle nye prosjekter på Costa Blanca og Costa del Sol.
3. Ikke besøk utbyggere på egenhånd - da mister dere all hjelp
Mange tror de sparer penger ved å selv kontakte utbygger. Det er feil. Ofte er det motsatt. Går dere inn i en visningsbolig, og gir fra dere personlig informasjon som navn, epost og telefonnummer mister dere alle rettigheter.
Vi vet hvilke utbyggere man kan stole på, og hvilke som gir bankgaranti - så derfor er det ikke særlig lurt å oppsøke tilfeldige utbyggere på egenhånd. Det kan virkelig gå galt!
Vi følger opp utbygger i hele byggeprosessen og påpeker/dokumenterer mangler.
Reklamasjoner i etterkant tar vi oss av. Handler du hos utbygger må du kommunisere på spansk, og får sjelden hjelp.
Vi jobber gratis for dere, men får betalt av utbygger ved salg - slik kan vi levere trygghet til våre kunder.
4. Etter man har kjøpt bolig
Det er mange detaljer som skal på plass etter at man har signert en kontrakt på ny bolig.
SPANIA1 hjelper dere, med stødig hånd - gjennom hele prosessen.
Vi sender dere jevnlige oppdateringer og bilder av fremdrift/byggeprosessen.
Vi oppretter konto for dere i spansk bank, og sørger for automatisk trekk av alle regninger.
Vi tilbyr gratis hjelp til å møblere boligen.
Dere får gratis rådgivning hos vår advokat dere dere får svar på alle spørsmål dere brenner inne med.
SPANIA1 tilbyr 1 års gratis service (Costa Blanca) der vi stiller opp når dere har behov for det.
Sist, men ikke minst: vi ser frem til å møte dere i Spania - etter at dere har kjøpt bolig av oss!
Vårt opplegg er helt uforpliktende og uten kjøpepress! Dere betaler flybilletter, og vi dekker opphold.
Les svar på spørsmål
Slik fungerer det
1. Vi kan tilby alle boliger som dere finner på finn.no (ikke bare våre annonser)
2. Våre kunder er fornøyd, og gi gode referanser videre til andre interessenter
3. Utbygger betaler oss for den jobben vi gjør for dem
Mange av våre kunder har liten kunnskap om områder. Noen kunder kjenner områdene, men vet for lite om markedet. Vi tilbyr deg å bruke vårt team i 2-3 dager - helt gratis!
Les svar på spørsmål
Den beste måten å gjøre seg kjent med nye prosjekter i ulike områder er å melde seg på en individuell visningstur med SPANIA1.
I løpet av 2-3 dager sammen med oss vil dere få en god oversikt over markedet der dere planlegger å kjøpe feriebolig. Det hele er uforpliktende, og foregår i en god atmosfære sammen med erfarne, flinke norske meglere.
FAKTA
Dere velger selv tidspunkt for visningstur
Dere bestiller og betaler reisen
Vi betaler opphold på fint hotell i 3 dager
Gjelder for 2 personer inkludert frokost
Den største verdien er informasjonen dere får hos oss.
Velg riktig megler!
Vi starter planleggingen i Norge - det lønner seg alltid. Vi viser eksempler på boliger og områder - der andre kunder har kjøpt.
Les svar på spørsmål
Planleggingsarbeidet starter i Norge - gjerne på vårt salgskontor i Bergen.
Å stille de riktige spørsmålene er viktg i en slik prosess da det finnes et utall av områder og prosjekter som vi har for salg. Dere får vite om prisnivå i ulike områder, og om våre nye prosjekter samt hva det koster å eie en bolig i Spania.
Tilbakemeldinger fra kunder sier at vi forstår hva kunden vil ha.
Det motsatte vil medføre at dere ender opp med feil bolig/område.
Vår hovedoppgave er vise dere ulike områder, og de mest populære prosjektene vi selger basert på hvilke ønsker dere har formidlet til oss
Innen ca 1 mnd skal det signeres en forpliktende avtale mellom utbygger og kjøper
Les svar på spørsmål
Etter at man har innbetalt et reservasjonsbeløp (ofte 6.000 euro) skal det signeres en kontrakt mellom utbygger og kjøper. Kontrakten omtaler hvilken enhet man har kjøpt, hva som skal betales og når det skal betales.
Se eksempel på kjøpekontrakt ved kjøp av bolig i Spania
For å sikre seg at boligen tilfaller deg må det alltid betales håndpenger/depositum. Normalt 3.000 - 6.000 euro. Dette er er penger man taper hvis man senere trekker seg fra kjøpet.
Les svar på spørsmål
RESERVASJON, DEPOSITUM OG FULLMAKT
a) Reservasjonskontrakt
Reservasjonskontrakten er et juridisk dokument som sier noe om hvilken eiendom som skal omsettes. Hvem som er kjøper og hvem som er selger. Boligens kjøpspris og når den er ferdigstilt.
b) Depositum
For å sikre seg at boligen tilfaller deg må det alltid betales håndpenger/depositum. Normalt 3.000 - 6.000 euro.
Dette er er penger man taper hvis man senere trekker seg fra kjøpet.
c) Fullmakt
Det er vår advokat som gjør jobben videre (se steg 2 under).
For å få dette til må dere gi advokaten en fullmakt. En fullmakt er best og enklest å gjøre når man er i Spania, og dette er fort gjort.
Ta med 2 stk passkopier til de som skal stå som eiere av boligen, og vi avtaler et møte/signering hos Notarius Publicus der Notarius bekrefter signaturen. En fullmakt kan også gjøres i Norge, men er litt mer omstendelig.
ADVOKATEN JOBBER FOR DERE
Før man kan kjøpe en bolig i Spania, må man ha et spansk identifikasjonsnummer/NIE. Hvis flere skal eie boligen skal alle ha et NIE-nummer.
Vi oppretter bankkonto i spansk bank som brukes til overføringer mellom Norge og Spania.
Vi møter hos notarius på dine vegne, overskjøter eiendommen og mottar det midlertidige skjøtet.
Vi fullforsikrer eiendom og innbo på dine vegne.
Vår advokat oppretter autotrekk fra spanske konto på:
Fellesutgifter, renovasjon, forsikring, skatter, strøm, vann samt TV og internett.
OVERTAKELSE
Vi sørger for at din bolig er klar til bruk når du/dere kommer til Spania.
Det vil si at boligen er ferdig møblert iht avtale.
I tillegg er er vann og strøm er koblet til, Internett virker, Norske Tv-kanaler er installert.
Kjøpsavgifter på totalt ca 13.5% kommer i tillegg til prisen på boligen. Ved nybygg må man ha aircondition, hvitevarer og møbler som normalt koster 10-15.000 euro alt etter hvilke kvaliteter man ønsker.
Les svar på spørsmål
10% Spansk moms (IVA)
2 - 2.5% Notarius, eiendomsregister avgifter til overføringer
1% Advokatkostnad (Rabatt til våre kunder)
0% Rådgivning og hjelp fra Hus i Spania AS / Spania1
+ Tilknytting av vann og strømkontrakt
Beregn ca 13.5% totalt
8%-10% Overførings-skatt
1.85% Hus i Spania AS / Spania1 - Hjelp fra A til Å (Se informasjon under)
1% Tinglysning og registreringskostnad
1% Advokatkostnad (omtrent-beløp)
Beregn 11.85% - 13.85% totalt
En bankgaranti i Spania fungerer ved at banken låser kjøpers innbetaling som sikkerhet - eller at banken utsteder en garanti/forsikring på innbetalt beløp.
Les svar på spørsmål
Det mest vanlige er at det utstedes en garanti/forsikring for kjøpers innebetalte beløp. For mange norske kjøpere føles det uvant at bangarantien/forsikringen utstedes i etterkant av innbetaling, men det er lik det fungerer i Spania.
Utbygger er forpliktet til å opprette en byggkonto for hvert enkelt prosjekt. Så når du som kjøper innbetaler til denne kontoen så er pengene sikret iht spansk lov.
Om du ikke mottar bankgaranti på innbetalt beløp er det banken som er "solidarisk" ansvarlig for transaksjonen.
Veldig mange av våre kunder ønsker å leie ut boligen for å få dekket deler av sine utgifter ved å ha bolig i Spania.
Les svar på spørsmål
Vi sørger for at boligen er klargjort til nest gjeste ved at boligen er rengjort, og strøm og vann er slått på.
noen ganger fyller vi opp kjøleskape med enkel mat og drikke.
De fleste velger å ta seg av annonsering på finn samt å kreve inn penger for utleie.
I slike tilfeller bruker de våre kontakter til å se til boligen før og etter hvert utleieforhold.
Noen ønsker at vi skal ta oss av hele prosessen dvs annonsere på finn, kreve inn depositum og leie, rengjøring/klargjøring av boligen. Utvask samt å sjekke at boligen er ok slik at vi kan tilbakebetale depositumet.
Les litt mer om hva vi kan tilby av tjenester i forbindelse med utleie
Se eksempel på hvor mye du kan tjene på utleie av egen bolig
Utgiften varierer mht anleggets fasiliteter og hva som skal vedlikeholdes. Et lite kompleks med få enheter og fasiliteter som heis, oppvarmet basseng/Jacuzzi, store grøntområder, gartner og vakthold - vil koste mye å drifte.
Les svar på spørsmål
UTGIFTER
Fellesutgifter / sameieavgift
Utgjør den største delen av utgifter til egen bolig - denne er fast selv om du ikke bruker boligen.
Normalt betales fellesutgiftene årlig, halvårlig eller kvartalsvis.
Avhengig av fasiliteter vil kostnad bli mellom 50 og 150 euro per måned
Strøm
Utgjør den største delen av utgifter til egen bolig ved hyppig bruk eller ved utleie.
Strømutgifter avhenger av bruk, og betales hver annen måned via autotrekk fra din spanske bankkonto.
Normalbruk utgjør 50 euro per måned.
Vann
Vannutgifter avhenger av bruk, og betales hver tredje måned via autotrekk fra din spanske bankkonto.
Normalbruk utgjør 15 euro per måned.
Forsikring
Forsikring må tegnes. Enten i Norge eller i Spania.
Forsikring av innbo koster vanligvis mellom 250 - 450 euro i året.
Tv og bredbånd
Ofte er det montert en parabol på taket der man kan koble seg på trådløst WiFi for TV og internett.
Normalt 20-40 euro per måned
Kommunal eiendomsskatt og renovasjon (IBI/SUMA)
Betalingsperioden avhenger av hvilken kommune man er bosatt i, og normalt betales skatten en gang per år i perioden august-september. Boligskatten varierer i størrelse og i hvilken kommune man bor.
Kalkuler mellom 0,4 – 1 % av verdien på skjøtet. Renovasjon betales på samme faktura som IBI fra 2017.
Normalt utgjør dette 150-500 euro per år
Vi følger opp hele prosessen ved å sende dere jevnlige oppdateringer og bilder av byggeprosessen. Dere får all hjelp. Fra A til Å. Les mer her...
Les svar på spørsmål
OVERTAKELSE
Vi sørger for at din bolig er klar til bruk når du/dere kommer til Spania.
Det vil si at boligen er ferdig møblert iht avtale.
I tillegg er den forsikret, vann og strøm er koblet til, internett virker, Norske Tv-kanaler er installert.
Spansk bankkonto i deres navn er opprettet samt at dere har fått eget dentifikasjonsnummer /NIE.
Faste trekk/autogiro er opprettet for fellesutgifter, renovasjon, forsikring, skatter, strøm, vann samt TV og internett.
Det finnes et utall av boliger som annonseres. Mange syntes det er vanskelig å orientere seg.
Les svar på spørsmål
Spør oss om råd!
1. Bruk vår kunnskap
TIPS: Reis til Spania på visningstur med SPANIA1.
Vi viser dere ulike områder - nær fine strender - nær båthavn osv.
Når vi har funnet et område dere liker viser vi de boligene vi har for salg.
Våre kunder er meget fornøyd med vår måte å jobbe på.
2. Sats på en megler
Enten dere velger SPANIA1 eller et annet firma så er det viktig at dere lar megleren få tid til å bli kjent med deres ønsker og behov.
Å velge feil megler kan føre til kjøp av bolig i feil område.
SPANIA1 har tilgang til nesten 100% av alle nye prosjekter på Costa Blanca og Costa del Sol.
3. Ikke besøk utbyggere på egenhånd - da mister dere all hjelp
Mange tror de sparer penger ved å selv kontakte utbygger. Det er feil. Ofte er det motsatt. Går dere inn i en visningsbolig, og gir fra dere personlig informasjon som navn, epost og telefonnummer mister dere alle rettigheter.
Vi vet hvilke utbyggere man kan stole på, og hvilke som gir bankgaranti - så derfor er det ikke særlig lurt å oppsøke tilfeldige utbyggere på egenhånd. Det kan virkelig gå galt!
Vi følger opp utbygger i hele byggeprosessen og påpeker/dokumenterer mangler.
Reklamasjoner i etterkant tar vi oss av. Handler du hos utbygger må du kommunisere på spansk, og får sjelden hjelp.
Vi jobber gratis for dere, men får betalt av utbygger ved salg - slik kan vi levere trygghet til våre kunder.
4. Etter man har kjøpt bolig
Det er mange detaljer som skal på plass etter at man har signert en kontrakt på ny bolig.
SPANIA1 hjelper dere, med stødig hånd - gjennom hele prosessen.
Vi sender dere jevnlige oppdateringer og bilder av fremdrift/byggeprosessen.
Vi oppretter konto for dere i spansk bank, og sørger for automatisk trekk av alle regninger.
Vi tilbyr gratis hjelp til å møblere boligen.
Dere får gratis rådgivning hos vår advokat dere dere får svar på alle spørsmål dere brenner inne med.
SPANIA1 tilbyr 1 års gratis service (Costa Blanca) der vi stiller opp når dere har behov for det.
Sist, men ikke minst: vi ser frem til å møte dere i Spania - etter at dere har kjøpt bolig av oss!
Dagens nye boliger bygges etter nye spanske bygge-foreskrifter - noe som gir deg trygghet ved at boligens konstruksjon har en garanti på 10 år.
Les svar på spørsmål
Dagens boliger har i tillegg en helt annen kvalitet når det gjelder varme og lydisolasjon.
Nye og moderne boliger har store vinduer med mye lysinnslipp, og med åpen stue/kjøkken løsning og delikate bad. Fellesanleggene er helt fantastisk vs eldre komplekser.
Det blir mer og mer vanlig med varmekabler på badegulv i nybygg.
I tillegg har utbyggerne forstått at mange vil ha "familieboliger" med 3 soverom og 2 bad - noe som favoriserer nybygg.
Eldre leiligheter har typisk en terasse på 6-8m2.
Nye og moderne leiligheter bygges med terrasser på 12-20m2.
Brukte boliger bør etter ca 20 år totalrenoveres.
Ofte medfører dette en total utskifting av boligens vannrør samt hele det elektriske anlegget.
Kontakt oss for å høre våre erfaringer!
Boligprisen i Spania fikk seg en knekk etter finanskrisen. I årene etter 2007/2008 stoppet markedet helt opp.
Les svar på spørsmål
Markedet har vært relativt flatt de siste årene, men aktiviteten innen nybygg har tatt seg kraftig opp. Spesielt gjelder dette i området syd for Alicante - Costa Blanca Syd. Selv om aktiviteten har tatt seg opp har prisene stått stille.
De siste 12 måneder har boligprisen i Spania steget med ca 5%.
Man må ikke glemme at dagens boligpriser i Spania er faktisk på samme nivå som i 2003 - altså 14 år uten nevneverdig prisoppgang.
De fleste velger å låne i sin norske bank med pant i sin bolig i Norge. Noen velger å låne i Euro.
Les svar på spørsmål
De fleste velger å låne i sin norske bank med pant i sin bolig i Norge.
Dette er enklest så lenge man har god sikkerhet på eiendeler i Norge.
Mange mener at dagens eurokurs er høy, og at den skal ned.
Ønsker man å spekulere i kursendringer så kan man be om et valutalån i euro.
Ta kontakt med Spania1 for mer informasjon om valutalån.
Be også om tilbud fra den norske tilbyderen BANK IN SPAIN som kontakter flere spanske banker, og til slutt gir deg det beste tilbudet markedet har å tilby.