Spørsmål & Svar

Spør oss om råd!

1. Bruk vår kunnskap
TIPS: Reis til Spania på visningstur med SPANIA1.
Vi viser dere ulike områder - nær fine strender - nær båthavn osv.
Når vi har funnet et område dere liker viser vi de boligene vi har for salg.
Våre kunder er meget fornøyd med vår måte å jobbe på.
 

2. Sats på en megler
Enten dere velger SPANIA1 eller et annet firma så er det viktig at dere lar megleren få tid til å bli kjent med deres ønsker og behov.
Å velge feil megler kan føre til kjøp av bolig i feil område.
SPANIA1 har tilgang til nesten 100% av alle ny-prosjekter på Costa Blanca og Costa del Sol.
Vi vet hvilke utbyggere man kan stole på, og hvilke som gir bankgaranti  - så derfor er det ikke særlig lurt å oppsøke tilfeldige utbyggere på egenhånd. Det kan virkelig gå galt!

3. Etter man har kjøpt bolig
Det er mange detaljer som skal på plass etter at man har signert en kontrakt på ny bolig.
SPANIA1 hjelper dere, med stødig hånd - gjennom hele prosessen.
Vi sender dere jevnlige oppdateringer og bilder av fremdrift/byggeprosessen.
Vi oppretter konto for dere i spansk bank, og sørger for automatisk trekk av alle regninger.
Vi tilbyr gratis hjelp til å møblere boligen.

Dere får gratis rådgivning hos vår advokat dere dere får svar på alle spørsmål dere brenner inne med.
SPANIA1 tilbyr 1 års gratis nøkkelservice (Costa Blanca) der vi stiller opp hvis dere låser dere ute (ikke uvanlig).
Vi tar ekstra utvask av din nye bolig (ved behov).
Sist, men ikke minst: vi ser frem til å møte dere i Spania - etter at dere har kjøpt bolig av oss! 

Slik fungerer det
1. Vi kan tilby alle boliger som dere finner på finn.no (ikke bare våre annonser)
2. Våre kunder er fornøyd, og gi gode referanser videre til andre interessenter
3. Utbygger betaler oss for den jobben vi gjør for dem 

Den beste måten å gjøre seg kjent med nye prosjekter i ulike områder er å melde seg på en individuell visningstur med SPANIA1.
I løpet av 2-3 dager sammen med oss vil dere få en god oversikt over markedet der dere planlegger å kjøpe feriebolig. Det hele er uforpliktende, og foregår i en god atmosfære sammen med erfarne, flinke norske meglere. 

FAKTA
Dere velger selv tidspunkt for visningstur 
Dere bestiller og betaler reisen
Vi betaler opphold på fint hotell i 3 dager
Gjelder for 2 personer inkludert frokost 

Den største verdien er informasjonen dere får hos oss.
Velg riktig megler! 

Planleggingsarbeidet starter i Norge - gjerne på vårt salgskontor i Bergen.
Å stille de riktige spørsmålene er viktg i en slik prosess da det finnes et utall av områder og prosjekter som vi har for salg. Dere får vite om prisnivå i ulike områder, og om våre nye prosjekter samt hva det koster å eie en bolig i Spania.

Tilbakemeldinger fra kunder sier at vi forstår hva kunden vil ha.
Det motsatte vil medføre at dere ender opp med feil bolig/område.
Vår hovedoppgave er vise dere ulike områder, og de mest populære prosjektene vi selger basert på hvilke ønsker dere har formidlet til oss 

Etter at man har innbetalt et reservasjonsbeløp (ofte 6.000 euro) skal det signeres en kontrakt mellom utbygger og kjøper. Kontrakten omtaler hvilken enhet man har kjøpt, hva som skal betales og når det skal betales.
Se eksempel på kjøpekontrakt ved kjøp av bolig i Spania

RESERVASJON, DEPOSITUM OG FULLMAKT
a) Reservasjonskontrakt
Reservasjonskontrakten er et juridisk dokument  som sier noe om hvilken eiendom som skal omsettes. Hvem som er kjøper og hvem som er selger. Boligens kjøpspris og når den er ferdigstilt.

b) Depositum
For å sikre seg at boligen tilfaller deg må det alltid betales håndpenger/depositum. Normalt 3.000 - 6.000 euro.
Dette er er penger man taper hvis man senere trekker seg fra kjøpet.

c) Fullmakt
Det er vår advokat som gjør jobben videre (se steg 2 under).
For å få dette til må dere gi advokaten en fullmakt. En fullmakt er best og enklest å gjøre når man er i Spania, og dette er fort gjort.
Ta med 2 stk passkopier til de som skal stå som eiere av boligen, og vi avtaler et møte/signering hos Notarius Publicus der Notarius bekrefter signaturen. En fullmakt kan også gjøres i Norge, men er litt mer omstendelig.

ADVOKATEN JOBBER FOR DERE
Før man kan kjøpe en bolig i Spania, må man ha et spansk identifikasjonsnummer/NIE. Hvis flere skal eie boligen skal alle ha et NIE-nummer.

Vi oppretter bankkonto i  spansk bank som brukes til overføringer mellom Norge og Spania.

Vi møter hos notarius på dine vegne, overskjøter eiendommen og mottar det midlertidige skjøtet.

Vi fullforsikrer eiendom og innbo på dine vegne.

Vår advokat oppretter autotrekk fra spanske konto på:
Fellesutgifter, renovasjon, forsikring, skatter, strøm, vann samt TV og internett.

OVERTAKELSE
Vi sørger for at din bolig er klar til bruk når du/dere kommer til Spania.
Det vil si at boligen er ferdig møblert iht avtale.
I tillegg er er vann og strøm er koblet til, Internett virker, Norske Tv-kanaler er installert.

Avgifter ved kjøp av ny bolig / nytt prosjekt

10% Spansk moms (IVA)

2.5% Notarius, eiendomsregister og noen avgifter til overføringer

1% Advokatkostnad (Rabatt til våre kunder)

0% Rådgivning og hjelp fra Hus i Spania AS / Spania1

+ Tilknytting av vann og strømkontrakt

Beregn ca 13.5% totalt
 

Avgifter ved kjøp av brukt bolig

8%-10% Overførings-skatt 

1.85% Hus i Spania AS / Spania1 - Hjelp fra A til Å (Se informasjon under)

1% Tinglysning og registreringskostnad

1% Advokatkostnad (omtrent-beløp)

Beregn 11.85% - 13.85% totalt

Det mest vanlige er at det utstedes en garanti/forsikring for kjøpers innebetalte beløp. For mange norske kjøpere føles det uvant at bangarantien/forsikringen utstedes i etterkant av innbetaling, men det er lik det fungerer i Spania.
Utbygger er forpliktet til å opprette en byggkonto for hvert enkelt prosjekt. Så når du som kjøper innbetaler til denne kontoen så er pengene sikret iht spansk lov.
Om du ikke mottar bankgaranti på innbetalt beløp er det banken som er "solidarisk" ansvarlig for transaksjonen.

Vi kan hjelpe dere med klargjøring/rengjøring

Vi sørger for at boligen er klargjort til nest gjeste ved at boligen er rengjort, og strøm og vann er slått på.
noen ganger fyller vi opp kjøleskape med enkel mat og drikke. 
De fleste velger å ta seg av annonsering på finn samt å kreve inn penger for utleie.
I slike tilfeller bruker de våre kontakter til å se til boligen før og etter hvert utleieforhold. 
 

Vi kan hjelpe dere med hele prosessen

Noen ønsker at vi skal ta oss av hele prosessen dvs annonsere på finn, kreve inn depositum og leie, rengjøring/klargjøring av boligen. Utvask samt å sjekke at boligen er ok slik at vi kan tilbakebetale depositumet.

Annet som er viktig

Les litt mer om hva vi kan tilby av tjenester i forbindelse med utleie
Se eksempel på hvor mye du kan tjene på utleie av egen bolig

UTGIFTER

Fellesutgifter / sameieavgift
Utgjør den største delen av utgifter til egen bolig - denne er fast selv om du ikke bruker boligen.
Normalt betales fellesutgiftene årlig, halvårlig eller kvartalsvis.
Avhengig av fasiliteter vil kostnad bli mellom 50 og 150 euro per måned

Strøm
Utgjør den største delen av utgifter til egen bolig ved hyppig bruk eller ved utleie.
Strømutgifter avhenger av bruk, og betales hver annen måned via autotrekk fra din spanske bankkonto.
Normalbruk utgjør 50 euro per måned.

Vann
Vannutgifter avhenger av bruk, og betales hver tredje måned via autotrekk fra din spanske bankkonto.
Normalbruk utgjør 15 euro per måned.

Forsikring
Forsikring må tegnes. Enten i Norge eller i Spania.
Forsikring av innbo koster vanligvis mellom 250 - 450 euro i året.

Tv og bredbånd
Ofte er det montert en parabol på taket der man kan koble seg på trådløst WiFi for TV og internett.
Normalt 20-40 euro per måned

Kommunal eiendomsskatt og renovasjon (IBI/SUMA)
Betalingsperioden avhenger av hvilken kommune man er bosatt i, og normalt betales skatten en gang per år i perioden august-september. Boligskatten varierer i størrelse og i hvilken kommune man bor.
Kalkuler mellom 0,4 – 1 % av verdien på skjøtet. Renovasjon betales på samme faktura som IBI fra 2017.
Normalt utgjør dette 150-500 euro per år

OVERTAKELSE

Vi sørger for at din bolig er klar til bruk når du/dere kommer til Spania.
Det vil si at boligen er ferdig møblert iht avtale.
I tillegg er den forsikret, vann og strøm er koblet til, internett virker, Norske Tv-kanaler er installert.
Spansk bankkonto i deres navn er opprettet samt at dere har fått eget dentifikasjonsnummer /NIE.
Faste trekk/autogiro er opprettet for fellesutgifter, renovasjon, forsikring, skatter, strøm, vann samt TV og internett. 

Nytt eller brukt?

Dagens boliger har i tillegg en helt annen kvalitet når det gjelder varme og lydisolasjon.
Nye og moderne boliger har store vinduer med mye lysinnslipp, og med åpen stue/kjøkken løsning og delikate bad. Fellesanleggene er helt fantastisk vs eldre komplekser.
Det blir mer og mer vanlig med varmekabler på badegulv i nybygg.
I tillegg har utbyggerne forstått at mange vil ha "familieboliger" med 3 soverom og 2 bad - noe som favoriserer nybygg.
Eldre leiligheter har typisk en terasse på 6-8m2.
Nye og moderne leiligheter bygges med terrasser på 12-20m2.
Brukte boliger bør etter ca 20 år totalrenoveres. 
Ofte medfører dette en total utskifting av boligens vannrør samt hele det elektriske anlegget.
Kontakt oss for å høre våre erfaringer! 

Markedet har vært relativt flatt de siste årene, men aktiviteten innen nybygg har tatt seg kraftig opp. Spesielt gjelder dette i området syd for Alicante - Costa Blanca Syd. Selv om aktiviteten har tatt seg opp har prisene stått stille. 
De siste 12 måneder har boligprisen i Spania steget med ca 5%.
Man må ikke glemme at dagens boligpriser i Spania er faktisk på samme nivå som i 2003 - altså 14 år uten nevneverdig prisoppgang.

De fleste velger å låne i sin norske bank med pant i sin bolig i Norge.
Dette er enklest så lenge man har god sikkerhet på eiendeler i Norge.
Mange mener at dagens kurs på euro er høy og at den skal ned.
Ønsker man å spekulere i kursendringer så kan man be om et valutalån i euro.
Ta kontakt med Spania1 for mer informasjon om valutalån.