Eksempel på utleie

ØKONOMI VED UTLEIE AV EGEN BOLIG

Eksempel ved kjøp av ny bolig til 2.000.000 NOK inkludert alle avgifter (13,5%)
Lån 1.400.000 NOK dvs 70% av kjøpesummen

Årlige inntekter i norske kroner
Fordel 1 - utleie Leieinntekter (Vi kan hjelpe med utleie/utvask ++) kr. 70.000 ved 10 uker i høysesong kr. 30.000 ved 3 mnd i lavsesong	100.000
Fordel 2 - egenbruk Eksempel: Familie på 5 personer Unngår dyre charterferier Kjøper rimelige flybilletter	50.000
Fordel 3 - verdiøkning Årlig 2.5 % verdiøkning av bolig	50.000
Årlige utgifter
Rentekostnad 4,0% - 27% skattefordel	41.000
Eierforening / fellesutgifter til sameiet Vedlikehold, gartner, basseng, diverse	10.000
Strøm - vann - forsikring	15.000
Bredbånd - telefon - norsk tv	5.000
Statsskatt for ikke-residenter	3.000
Kommunalskatt	2.000
Skatte-representasjon	1.500
Annonsering for utleie	1.000
REGNSKAP Fordeler / leieinntekter Driftsutgifter ÅRLIG OVERSKUDD	200.000 -78.000 122.000

Regnestykket er basert på en lånerente på 4.0%.
Skatt på utleie er ikke medtatt i overnevnte regnestykke. Les mer om dette i teksten under, eller på www.skatteetaten.no.

 

Skatt ved utleie av eiendom i utlandet

**a) Egen fridtidsbolig
**Skattepliktig i Norge i henhold til intern norsk skatterett etter samme regler som gjelder for utleie av fritidseiendommer beliggende i Norge. For fritidsbolig som eieren selv benytter som egen fritidsbolig, vil 85 % av leieinntekter som overstiger kr. 10.000 pr. år være skattepliktige i Norge, og det gis ikke fradrag for vedlikeholdskostnader.

Påregn beskatning for leieinntekten også i det landet hvor eiendommen ligger.

**b) Ikke egen fritidsbolig
**For fritidsboliger som eieren selv ikke benytter, er leieinntektene med fradrag for vedlikeholdskostnader og andre driftskostnader skattepliktige i Norge.

Også her vil skatteavtalene kunne unnta leieinntektene fra beskatning i Norge, dvs. ved såkalte fordelingsavtaler.

Det normale er imidlertid at leieinntektene beskattes i det land eiendommen er beliggende med fradrag i norsk inntektsskatt, forutsatt kredittavtale, for skatt betalt i det land boligen ligger, slik det bl.a. følger av skatteavtalen med Spania.

**c) Næringsvirksomhet
**For investorer som kjøper flere utenlandske fritidsboliger med sikte på utleie eller videresalg, er det viktig å være oppmerksom på at aktiviteten kan bli ansett som næringsvirksomhet. Som tommelfinger-regel er det å eie og leie ut 5 og flere enheter å anse som næringsvirksomhet.

Det kan da påløpe både toppskatt og trygdeavgift av inntektene i tillegg til 28 % skatt av alminnelig inntekt, slik at skattesatsen blir opp mot 50 %.

Et enkelt remedium kan være å spre utleieleilighetene på flere i familien, men husk at transaksjonene som ellers må være reelle!

Informasjon om utleie av eiendom i utlandet er hentet fra huseierne.no