Eksempel ved kjøp av ny bolig til kr. 2.000.000 nok inkludert alle avgifter (13,5%)
Lån kr. 1.200.000 nok dvs 60% av kjøpesummen. Man må selv ha kr. 800.000 i egenkapital.
|
| |
| Fordel 1 - utleie Leieinntekter kr. 100.000 ved 10 uker i høysesong | 117.000 |
| Fordel 2 - egenbruk Eksempel: | 100.000 |
| Fordel 3 - verdiøkning Årlig 3.5 % verdiøkning av bolig | 75.000 |
|
| |
| Rente på lån 3% - Fratrukket 22% skattefordel | 47.000 |
| Eierforening / fellesutgifter til sameiet | 12.000 |
| Strøm - vann - forsikring | 15.000 |
| Bredbånd inkl. norsk Tv | 5.000 |
| Stat og kommunalskatt | 6.000 |
| Annonsering for utleie. Diverse slitasje | 5.000 |
|
|
|
Regnestykket er basert på en lånerente på 3%.
Skatt på utleie er ikke medtatt i dette regnestykket. Les mer om dette i teksten under, eller på www.skatteetaten.no.
a) Egen fridtidsbolig
Skattepliktig i Norge i henhold til intern norsk skatterett etter samme regler som gjelder for utleie av fritidseiendommer beliggende i Norge. For fritidsbolig som eieren selv benytter som egen fritidsbolig, vil 85 % av leieinntekter som overstiger kr. 10.000 pr. år være skattepliktige i Norge, og det gis ikke fradrag for vedlikeholdskostnader.
Påregn beskatning for leieinntekten også i det landet hvor eiendommen ligger.
b) Ikke egen fritidsbolig
For fritidsboliger som eieren selv ikke benytter, er leieinntektene med fradrag for vedlikeholdskostnader og andre driftskostnader skattepliktige i Norge.
Også her vil skatteavtalene kunne unnta leieinntektene fra beskatning i Norge, dvs. ved såkalte fordelingsavtaler.
Det normale er imidlertid at leieinntektene beskattes i det land eiendommen er beliggende med fradrag i norsk inntektsskatt, forutsatt kredittavtale, for skatt betalt i det land boligen ligger, slik det bl.a. følger av skatteavtalen med Spania.
c) Næringsvirksomhet
For investorer som kjøper flere utenlandske fritidsboliger med sikte på utleie eller videresalg, er det viktig å være oppmerksom på at aktiviteten kan bli ansett som næringsvirksomhet. Som tommelfinger-regel er det å eie og leie ut 5 og flere enheter å anse som næringsvirksomhet.
Det kan da påløpe både toppskatt og trygdeavgift av inntektene i tillegg til 22 % skatt av alminnelig inntekt, slik at skattesatsen blir opp mot 50 %.
Et enkelt remedium kan være å spre utleieleilighetene på flere i familien, men husk at transaksjonene som ellers må være reelle!
Informasjon om utleie av eiendom i utlandet er hentet fra huseierne.no
