Eksempel ved kjøp av ny bolig til 2.000.000 NOK inkludert alle avgifter (13,5%)
Lån 1.400.000 NOK dvs 70% av kjøpesummen
|
|
|
|
Fordel 1 - utleie Leieinntekter kr. 70.000 ved 10 uker i høysesong |
100.000 |
|
Fordel 2 - egenbruk Eksempel: |
50.000 |
|
Fordel 3 - verdiøkning Årlig 2.5 % verdiøkning av bolig |
50.000 |
|
|
|
|
Rentekostnad 4,0% - 27% skattefordel |
41.000 |
|
Eierforening / fellesutgifter til sameiet |
10.000 |
|
Strøm - vann - forsikring |
15.000 |
|
Bredbånd - telefon - norsk tv |
5.000 |
|
Statsskatt for ikke-residenter |
3.000 |
|
Kommunalskatt |
2.000 |
|
Skatte-representasjon |
1.500 |
|
Annonsering for utleie |
1.000 |
|
|
|
Regnestykket er basert på en lånerente på 4.0%.
Skatt på utleie er ikke medtatt i overnevnte regnestykke. Les mer om dette i teksten under, eller på www.skatteetaten.no.
**a) Egen fridtidsbolig
**Skattepliktig i Norge i henhold til intern norsk skatterett etter samme regler som gjelder for utleie av fritidseiendommer beliggende i Norge. For fritidsbolig som eieren selv benytter som egen fritidsbolig, vil 85 % av leieinntekter som overstiger kr. 10.000 pr. år være skattepliktige i Norge, og det gis ikke fradrag for vedlikeholdskostnader.
Påregn beskatning for leieinntekten også i det landet hvor eiendommen ligger.
**b) Ikke egen fritidsbolig
**For fritidsboliger som eieren selv ikke benytter, er leieinntektene med fradrag for vedlikeholdskostnader og andre driftskostnader skattepliktige i Norge.
Også her vil skatteavtalene kunne unnta leieinntektene fra beskatning i Norge, dvs. ved såkalte fordelingsavtaler.
Det normale er imidlertid at leieinntektene beskattes i det land eiendommen er beliggende med fradrag i norsk inntektsskatt, forutsatt kredittavtale, for skatt betalt i det land boligen ligger, slik det bl.a. følger av skatteavtalen med Spania.
**c) Næringsvirksomhet
**For investorer som kjøper flere utenlandske fritidsboliger med sikte på utleie eller videresalg, er det viktig å være oppmerksom på at aktiviteten kan bli ansett som næringsvirksomhet. Som tommelfinger-regel er det å eie og leie ut 5 og flere enheter å anse som næringsvirksomhet.
Det kan da påløpe både toppskatt og trygdeavgift av inntektene i tillegg til 28 % skatt av alminnelig inntekt, slik at skattesatsen blir opp mot 50 %.
Et enkelt remedium kan være å spre utleieleilighetene på flere i familien, men husk at transaksjonene som ellers må være reelle!
Informasjon om utleie av eiendom i utlandet er hentet fra huseierne.no
