Utleie

Å eie bolig i Spania gir deg ikke bare muligheten til egen feriebruk, men også til å tjene penger på utleie når du ikke bruker boligen selv. Vi hjelper deg med alt det praktiske slik at du ser realistiske inntekter, forstår reglene og slipper fallgruver.

Økonomi ved utleie av bolig

Eksempel ved kjøp av ny bolig til kr. 2.500.000 NOK inkludert alle avgifter (13,5%) En bør ha ca 40% ( 1 million NOK) i egenkapital.

inntekter ved utleie

utgifter og sum ved utleie

Skatt ved utleie av eiendom i utlandet

Skattepliktig i Norge i henhold til intern norsk skatterett etter samme regler som gjelder for utleie av fritidseiendommer beliggende i Norge. For fritidsbolig som eieren selv benytter som egen fritidsbolig, vil 85 % av leieinntekter som overstiger kr. 10.000 pr. år være skattepliktige i Norge, og det gis ikke fradrag for vedlikeholdskostnader.

Det normale er imidlertid at leieinntektene beskattes i det land eiendommen er beliggende med fradrag i norsk inntektsskatt, forutsatt kredittavtale, for skatt betalt i det land boligen ligger, slik det bl.a. følger av skatteavtalen med Spania.

Informasjon om utleie av eiendom i utlandet er hentet fra huseierne.no
Les mer om skatt på skatteetaten.no

Viktig informasjon

SPANIA1 samarbeider kun med seriøse utbyggere - noe som gir trygghet for investeringen deres.

Det er risiko ved å kjøpe direkte hos utbygger da mange opplever språkproblemer, reklamasjoner, manglende bankgarantier, samt dårlig oppfølging.

SPANIA1 er et kostnadsfritt bindeledd som sikrer kvaliteten mellom dere og utbygger.

Ofte stilte spørsmål om utleie

  • Før du leier ut bør du kjenne til både juridiske regler, skatt og lokale begrensninger. Mange urbanisasjoner kan for eksempel ha regler mot korttidsutleie, så det er viktig å sjekke dette først.

  • For korttidsutleie (ferieutleie) kreves det ofte en turist- eller utleielisens fra lokale myndigheter, og dette varierer etter region.

  • Ja. Både korttidsutleie og langtidsutleie må rapporteres og skattlegges i Spania. Ikke-residente eiere må levere skatteoppgave (f.eks. Modelo 210) og betale skatt på leieinntektene til spanske skattemyndigheter.

  • Som ikke-bosatt må du betale Non-Resident Income Tax (IRNR) på leieinntektene. EU/EEA-innbyggere kan gjøre fradrag i enkelte kostnader, mens andre ikke-EU-innbyggere skattlegges på bruttoinntekten.

  • Ja, dersom du er skatteresident i EU/EEA kan du vanligvis trekke fra relevante kostnader som vedlikehold, forsikring og forvaltningshonorar før skatt.

  • Korttidsutleie er vanligvis ferie- eller turistleie og har strengere krav til lisens og registrering, mens langtidsleie er vanlig boligleie og reguleres av leielovene i Spania.

  • Ja, et sameie kan vedta regler som begrenser eller forbyr korttidsutleie, så det er viktig å kontrollere dette før du starter utleiedrift.